?

Log in

No account? Create an account
Предыдущий пост Поделиться Следующий пост
Квартира под аренду-2
Кот
aladyin
Чуть более года назад я рассказывал про то, как приводил в порядок квартиру для последующей сдачи в аренду. На этот раз будет аналогичная история, а разница только в том, что квартира клиентская, однако все равно она будет находиться под моим управлением, потому и отношение как к своей.




Итак, у нас дом серии КОПЭ 1982, который находится на окраине Москвы, но совсем рядом с метро (одна минута), квартира- однушка в 38 метров. Бюджет- 160 тысяч рублей (включая работу), цель- сдать за 40 тысяч. Квартира была куплена в состоянии сразу после ремонта. Сделка была простой, цена интересной (тут есть повод рассказать про цены год назад и сейчас). Сам ремонт особых нареканий не вызывает, хотя назвать его евро нельзя. Во-первых, глупейшая экономия на розетках, которые тупо оставили в штатных местах, потому их банально мало (три на комнату); во-вторых, никто даже не подумал, как запитать кондер и вытяжку (про дополнительный свет в ванной я уж молчу). При этом качество терпимое. Я бы, например, оценил такой ремонт тысяч в 500 рублей (это при моей экономии).

Что требуется от нас: подготовить квартиру и сдать ее. То есть купить и установить кухню, мебель и так далее. Кухня из Леруа Мерлен, мебель из Икеа, оттуда же свет, смесители и душ Grohe. Все недорогое, конечно- мы экономим, например, даже на духовом шкафе (а за мойдодыр отдали всего две тысячи). Ну а что, наш потециальный арендатор- это одинокий молодой человек с весьма приличной зарплатой. Дома он будет бывать редко, готовить не собирается, потому духовой шкаф исключается. Но в квартире будет светло (светодиоды, естественно), удобно и свободно.

Сама квартира перешла во владение клиентки в таком виде:













План кухни:





Комната:







Времени нам дали много (клиентка улетает отдохнуть), но мы хотим все сделать за неделю. Думаю, управимся.

А бонусом виды из квартиры и с общего балкона:









Как-то так, держимся пока.

Записи из этого журнала по тегу «Ремонт»

  • Просто как анонс

    Самый долгий и странный ремонт. Но результат мне пока нравится. Конечный результат будет в начале следующей недели, а я сразу сделаю пост.

  • Итоги моей реновации (+бонус)

    Весной начал, а результат только сейчас виден (видимо, гринкипер из меня никакой). Тут все делал сам. Результат ок. Кстати, поставил и забор…

  • Проект с проектом

    Это будет первый проект, под который я заказал проект. Не знаю, получится ли хорошо, но уж точно не хуже, чем раньше. Лично я пришел к выводу,…

  • Обещанная новостройка

    Про нее писал, она пару лет назад казалась идеалом. Ну, посмотрим... Подписал передаточный акт. Что обещали, получил. Все криво и косо, то есть…

  • Весенняя реновация

    Ничего не успеваю, тем более писать в блог. Все очень быстро и много событий. Что-то хорошее, что-то не очень (типа глюков машины на 44000 пробега).…

  • Умные лампочки Philips Hue

    Сейчас многие компании выпускают умные лампочки (от подвала Ляо до приличных контор типа немецкой Elgato), но мне хотелось попробовать именно Hue.…

  • Первая загранпоездка с февраля 16-го

    Мой рекорд по перерыву. А пост пусть будет анонсом по небольшому ремонту в забугорье: по плану покраска стен, замена фаянса и смесителей. Возможно,…

  • Музыка в дУше

    Купил себе очередную приблуду. Присматривался к ней давно, но то жаба душила, то банально у душевой системы оказалась стойка не того вида, для…

  • Почти о реновации

    Я уже писал, что мне не нравится в так называемой реновации. По сути меня возмутило то, что нас считают за крепостных или того хуже- рабов. Но кто…


  • 1

По студиям 20 квм рентная доходность получается 8,5%. А у автора поста - 7,5%. Невелика разница.


Вот это и смущает. В Москве даже 5% тяжело на это этом сделать. А тут дешёвую квартиру и за 40. Хз... Мой друг в Ясенево с явно лучшим темно ремонтом за 40 сдает. От метро только вот не минуту, а десять идти.  А эту двушку он в своё время за 270к$ покупал. Вот вам и "доходность". Сплошной убыток


Даже в вашем примере 5,9% доходности получается (если считать рубли на рубли, 270 кило-$ я перевел на рубли по тогдашнему курсу). 5,9% - это все равно выше процента по депозитам в Сбере. Все равно похоже, что если глобального БП не будет, цены на недвигу где-то у дна сейчас. Обратите внимание на очень большие темпы роста ипотеки по стране.

Десять минут от метро- это и есть ответ. Удивлен, что он еще за сорок смог сдать. Вообще у меня в журнале есть посты о практически такой же квартире, только с ремонтом хуже. Сдаю за сорок. Конкурент- дом с претензией под бизнес-класс (подземный паркинг и все такое), но как раз в десяти минутах от метро. )

И да, 5% даст в Мск любая квартира эконом- или комфорт-класса. В любом месте и любом доме. Но факту же от 6%.


Edited at 2017-05-13 10:34 (UTC)

Блин, а нифига себе клиент зажравшийся пошел! 10 минут пройти впадлу им. Вот так "фактор". Я охуеваю. Я б это за достоинство счел.

Я писал об этом:

http://aladyin.livejournal.com/58315.html

Вообще мой паркинг в десяти минутах от дома. Никакой проблемы в этом не вижу, тем не менее для людей зачастую важны лишние десять минут на сон, потому я их понимаю.

А я не понимаю их. На метро можно куда угодно быстро добраться. Зачем самого себя помещать в бессмысленные крысиные бега?? Зачем так жить? Не высыпаться - это самое последнее дело! Такая глупость и преступление против своего тела простительна лишь неопытному пиздострадающему вьюноше.

Так в том-то и дело, что если дом рядом с метро, то человек получает лишние минуты для сна. :))

Так эти 20 минут ничего не изменят. Надо в принципе высыпаться. Системно.

Тем не менее эти минуты важны. И для любей важна мобильность, потому хотят жить рядом с метро и иметь место в подземном паркинге. Что же касается нагрузки, то тут не все так однозначно. Ходить нужно в удовольствие, много и правильно, а не сонным. )

К тому же там явно цена покупки новостройки, то есть надо учесть 2-3 года строительства.

Что, еще кто-то строит по 3 года???

Практически все. 2,5 года- обычная ситуация. Два- скорее исключение.

Долго. У нас в Петрозаводске качественный 9-этажный дом за год строит хороший застройщик.

  • 1