Рынок аренды

Не секрет, что покупка квартир для последующей сдачи в аренду- это самые консервативные инвестиции. Потому очень важно выбрать такой объект, который хотя бы будет приносить пусть ничтожные, но все же деньги (5-6% годовых).
Какие я могу дать советы?

1) Сразу определитесь, какой контингент вы хотели бы видеть. Например, квартира далеко от метро- это только гастарбайтеры (и сопутствующие проблемы, конечно). Пусть у вас будет относительно хорошая квартира (ну, не хрущобы), пусть вы там сделаете супер-пупер ремонт, но все равно придется селить Равшана и его друзей.

2) Вы купили квартиру возле метро. Хороший выбор, однако для сдачи в убитом виде вы долго будете искать клиента. Вот типичный пример:

Совсем близко к метро, дом терпимой серии КОПЭ, приличный подъезд, однако квартира убита. Висеть такая будет месяцами, если не запустить все тех же веселых друзей Равшана. Что нужно сделать? Косметический ремонт. Готовьте 400000 рублей и за 35 тысяч она улетит.

3) Покупка квартир в подмосковных новостройках под аренду- это самая дебильная идея, которая может появиться в голове. Ребята, сдавать квартиры будут абсолютно все. Ваш сосед снизу, сосед сверху, сосед сбоку. Но есть лишь один случайный клиент, который хочет снять именно там. Да и то он скоро сбежит от жизни в пути, кстати.

4) Купить двуху и больше в обычных панельках- неудачный вариант. Если квартира с евриком, то она просто зависнет, а если убитая, то сдавать по комнатам. Сразу скажу, что искать клиента будете каждый месяц, так как не сможете их удерживать депозитом, потому этот контингент легко сваливает.

Какая же квартира станет идеальной для получения небольшого, но стабильного дохода? Это однуха, с приличной мебелью уровня Икеа, с современной кухней (пусть и недорогой) и приличным ремонтом. Что-то вроде той, что на этом фото: