Предыдущий пост Поделиться Следующий пост
Съехал арендатор
Кот
aladyin


Но никаких страшилок. Конечно, его косяк, что не предупредил за месяц, но ничего страшного, так как разрешил показы.









Поставил цену чуть выше, чем в прошлый раз. И двоим уже отказал (оба раза из-за домашних животных).
А арендатор молодец- квартира в идеале. Депозит возвращен полностью.

P.S. Квартира ушла на четвертый день. Правда, по прежней цене. )

Записи из этого журнала по тегу «Аренда»

  • Квартира под аренду-2 (все готово)

    Квартира полностью готова к передаче нанимателю. Так как бюджет был относительно небольшим (130 тысяч рублей), то многие друзья сомневались,…

  • Квартира под аренду-2

    Чуть более года назад я рассказывал про то, как приводил в порядок квартиру для последующей сдачи в аренду. На этот раз будет аналогичная история, а…

  • Умный дом

    Еще до начала ремонта я задумался об интеграции элементов "умного дома". Однако так как нынешняя квартира- это всего лишь временное жилье, то особо…

  • Новый арендатор

    Вы таки будете смеяться, но она съехала спустя полтора месяца. Какие выводы из данной ситуации? 1) Я изначально ломался. Девушка с маленьким…

  • Квартира для холостяка. Итоги.

    Пришла пора закрывать долги. Что я там обещал? Ах да, показать халупу. Если кто забыл, начинали с этого: В общем, получилось далеко не…

  • И опять квартирный вопрос...

    Один из моих друзей нашел новую любовь. Собственно, он женат лет двадцать, двое детей, но жену давно уже критиковал за то, что она просто на него…


промо aladyin декабрь 5, 14:31 139
Разместить за 10 жетонов
Но никаких страшилок. Конечно, его косяк, что не предупредил за месяц, но ничего страшного, так как разрешил показы. Поставил цену чуть выше, чем в прошлый раз. И двоим уже отказал (оба раза из-за домашних животных). А арендатор молодец- квартира в идеале. Депозит возвращен…

  • 1

Вопрос прежний.

Можно ли как-то сдать квартиру Гойской при отсутствии Гойской и при наличии доли собственности 0% и прописки?

Re: Вопрос прежний.

Очень рисково. С дисконтом и фиг знает кого. Могу взяться, конечно- мой коллега как раз спец по таким косякам.

Re: Вопрос прежний.

Договорились. Только сначала Блогеру нужно куда-то деться.

А есть ли юридический механизм - например, взять с Гойской бумагу за подписью Гойской на ближайшие 49 лет?

Re: Вопрос прежний.

Договор безвозмездного пользования. В идеале не бессрочный- там есть косяк.

Re: Вопрос прежний.

Или доверительно управление, что позволит войти в правовые нормы в плане аренды.

Re: Вопрос прежний.

О, вот это в точку!

Только Гойская же фиг подпишет, Гойская будет думать, что отжимают квартиру.

Домашние животные ему не нравятся, охуеть ты вредный хозяин. Человек просто хотел привести козу.

С козой можно! Лишь бы сам он не был козлом. )))

Сейчас сдашь ее студентам и пиздец))

Для студентов дорого и место не ок. )

обычно когда дорого, то место ок)) ладно, я знаю, что ты пускаешь только бездетные пары)

Просто по такой цене можно найти убитую квартиру в центре. Студентам это важнее. Да и сдают такие легко- убивать уже нечего.

А с детьми я всегда пускал, почему нет. Но просто нелогично, если сюда заедет семья с детьми. Опять же, проще по такой же цене взять двуху в соседних домах. Потому остаются семейные пары и одинокие.

Ты уже в Доминике плюхаешься? Пятерку за сколько выставил на продажу?)

Да это далекие планы же поменять тачку. )
По трейд-ину за 2,2 уйдет где-то.

За хату вижу снизил пару штук) так ты уехал уже?

Вчера сдал по старой цене. Как и думал, за день. Неудобно получилось- после девушки еще ребята из Канады приехали (сами экс-наши).

А пока в Мск. Денег нет, спасибо пидорской власти. Все бабло отдал Тарико.

Кстати, готовлю пост про родину виолончелей Страдивари. Точнее, про их новостройки. Осталось собрать еще немного инфы. Думаю, будет интересно. Вообще внушает, надо будет глянуть. Тем более AF/KLM по полтосу туда продает.

Edited at 2016-12-09 20:32 (UTC)

Фишер хотел хату снять что ли?)) а ты зачем брал кредит в Русском Стандарте, стиральная машинка есть же у тебя?


Кредитки. Зло это. Даже дайнерсы и амексы. Когда все круто- профит огромный, но в кризис уходишь в минус. Но без них все равно никак. Сейчас закрою АмЕх, но Дайнерс оставлю, конечно. Глобализация, блин.

Сняла девушка из Харькова. )

Глянул недвижку люксовую в NYC, например: http://www.zillow.com/homedetails/58-E-66th-St-New-York-NY-10065/31533525_zpid/ продается за 26 млн, сдается за 75К в мес http://www.zillow.com/homedetails/58-E-66th-St-TOWNHOUSE-New-York-NY-10065/2096509069_zpid/, т.е. доходность всего 3,5% годовых, учитывая конские налоги там, будет вообще 2,5% наверное. Всю жизнь ждать окупаемости, ужасть.

http://www.zillow.com/homedetails/16-E-69th-St-New-York-NY-10021/83935735_zpid/ http://www.zillow.com/homedetails/16-E-69th-St-TH-New-York-NY-10021/2097152392_zpid/ тут вообще окупаемость почти 50 лет, и это без налогов.

Edited at 2016-12-10 10:56 (UTC)

Нет валютных рисков, ты это не учитываешь. И рост цены. И списание налогов.

И не забудь, что там коопы и кондо. Разница в полтора раза по цене.

Edited at 2016-12-10 11:47 (UTC)

Про валютные риски американцы и не думают)) Рост цены идет вместе с ростом инфляции, а прибыль мизерная даже ДО налогов, я об этом и говорю) 30 лет это самый минимум, 3% фактически это лучшее, что может быть.

А у нас ты прикинул? Например, купишь ты хатку. Не как я, когда с кривыми доками и со скидкой, а обычную. 6% если получишь, то это будет неплохо. А с валютными рисками ноль (мой пример по паре объектов).

Хотя, конечно, там инвест плохой, потому не лезу. Была мысль, но посчитал и плюнул.

Вообще этот бизнес стоит на росте рынка. Нет роста- катастрофа мелочи. Вспомни мои слова потом, подмосковному рынку недвиги пиздец.

Edited at 2016-12-10 12:00 (UTC)

У нас рисков больше, это понятно. А ты вообще пробовал сдавать побольше квартир или инвест все-таки на средней позиции(3-5 лет)оказался выгоднее? я что-то больше склоняюсь к тупо сдаче побольше, капитализация все равно растет, а от инвеста выиграл лям за год, который и так сверху бы заработал. ну ты распиши как оно на деле

Чисто мое мнение, необходим разумный балланс. Сдача для штанов, а остальное для денег. Но остальное- это эпопея без конца, то есть реальные деньги не вытащить. Но в этом и отличие инвестора от мудака с кредитиками.

Я не буду рекомендовать новтсройки. Рынок в непонятном положении. Доходность падает критично. Но если под будущее, то есть такие вкусные объекты...

Edited at 2016-12-10 12:10 (UTC)

подмосковному рынку недвиги пиздец.

пиздец застройщикам или тем, кто купил под сдачу/инвест?

  • 1
?

Log in