Предыдущий пост Поделиться Следующий пост
Мы строили, строили...
Кот
aladyin
В общем, квартира готова. Сейчас лень считать и прикидывать, потому только скажу, что квартира ушла за один день по цене 40 тысяч+все платежи, а обо всем остальном подробно позже. Спрос был велик, но это обычная ситуация для квартир комфорт+ рядом с метро.
Еще могу сказать, что в бюджет уложились (около 300 тысяч), а скорость сдачи говорит о том, что мы не ошиблись в нейтральной отделке.
Поехали?







Записи из этого журнала по тегу «Аренда»

  • Квартира под аренду-2 (все готово)

    Квартира полностью готова к передаче нанимателю. Так как бюджет был относительно небольшим (130 тысяч рублей), то многие друзья сомневались,…

  • Квартира под аренду-2

    Чуть более года назад я рассказывал про то, как приводил в порядок квартиру для последующей сдачи в аренду. На этот раз будет аналогичная история, а…

  • Умный дом

    Еще до начала ремонта я задумался об интеграции элементов "умного дома". Однако так как нынешняя квартира- это всего лишь временное жилье, то особо…

  • Новый арендатор

    Вы таки будете смеяться, но она съехала спустя полтора месяца. Какие выводы из данной ситуации? 1) Я изначально ломался. Девушка с маленьким…

  • Квартира для холостяка. Итоги.

    Пришла пора закрывать долги. Что я там обещал? Ах да, показать халупу. Если кто забыл, начинали с этого: В общем, получилось далеко не…

  • Съехал арендатор

    Но никаких страшилок. Конечно, его косяк, что не предупредил за месяц, но ничего страшного, так как разрешил показы. Поставил цену…


промо aladyin декабрь 5, 14:31 139
Разместить за 10 жетонов
Но никаких страшилок. Конечно, его косяк, что не предупредил за месяц, но ничего страшного, так как разрешил показы. Поставил цену чуть выше, чем в прошлый раз. И двоим уже отказал (оба раза из-за домашних животных). А арендатор молодец- квартира в идеале. Депозит возвращен…

  • 1
(Удалённый комментарий)
Шалом!

Какая площадь, сколько выходит за метр нейтральной отделки (без мебели)? Бригады или стройфирма делала?

Привет. :)

40 метров. Работа- 160 тысяч, остальное- материал. Делал кум, но сейчас нанял другого на новый проект, так как кум занят. Эти работают по 6 тысяч за метр, но объем больше.

Спасибо, 6 тысяч метр это с материалом?

Увы, только работа. Но тут в эту цену войдут демонтаж плитки в коридоре, работа с гипсокартоном, перенос электрики и многое другое, чего не делали в первой квартире или делали частично.

Ах да, еще сюда войдут все работы по санузлу, инсталяция в стены сантехники, теплые полы и многое другое. В принципе хорошая цена. Взял их по рекомендации.

Edited at 2016-03-31 18:04 (UTC)

А если самый простейший ремонт без теплых полов с базовой сантехникой и электрикой - в 6000 с материалами укладывается?

Сейчас по идее вообще строители без работы?

Трудно, ну очень трудно. У меня вышел почти минимум, а это 7,5 тысяч, при этом не клали плитку.
Собственно, я и стремился показать ремонт за минимальные деньги.

Edited at 2016-03-31 19:20 (UTC)

6,7+0,3= 7 / 0,04 = 175 .
Фиг его знает .
А коммерческую недвигу не считал ?
В регионах ?
Я раньше ориентировался на коэффициент 100, но давно отошёл от дел .

Не, это не бизнес. Просто я вторичку не перевожу в первичку, потому просто продал так себе и купил ликвиднее.

по мебели целенаправлено два цвета для зонирования, или что было ? ))

Вся мебель из квартиры, которую продал. )

Что есть, то есть. :)

Кстати,в новом проекте будет такая же однушка при аналогичной планировке, только зеркалка, но там вся мебель будет с нуля. :)))

мне кажется, вот эта вот темная икея - оптимальный вариант

В новом проекте все будет из Икеи. Но постараюсь не захламить комнату. :)

Но цель прежняя- дешево и сердито. Та квартира на два года, а потом под сдачу. Бюджет- 600. Это с теплыми полами, джакузи и прочим хламом. )))

Edited at 2016-03-31 19:18 (UTC)

ну да
тебе и по этой-то квартире ремонт 8 месяцев отбивать

На самом деле зависит от методики подсчета. Если тупо взять 300000 и разделить на 40000, то да. А если взять десятку в месяц, что дает ремонт, то более двух лет. )))
Ну, а по факту я взял квартиру с евриком за 7 млн. При рыночной цене в 7,5 минимум. :)

короче, у тебя уже прибыль пошла )

Эх, ее бы еще фиксануть. Вот будет рубль 50... )))

когда-то в зеленых фиксировали
правда, один хрен, будет дорого - тупо съедут

Не, я про продажу. По 50 устрою большую распродажу хаха

ну а кстати, если я тебя правильно понял - без ремонта можно было сдать за тридцатку? а бы ли смысл тогда?

Скорее 28, думаю. В принципе можно было оставить прежних жильцов. Но квартира на много лет, сдать с ремонтом ее проще, к тому же и продать легче, если что. Тем более взял ниже рынка, потому посчитал возможным немного туда залить.
В общем, это что-то вроде долгосрочных инвестиций.

Буду следить, но это дело такое...

депозит не берете?
"за последний месяц"?

Куда же без него (думаю, что только за квартиры с ковром не берут), но что такое 40 тысяч?!

зы почему нет "склеек от фотошопа"TM? )))

А это панорамки с помощью iPhone. :)))

я помню, ты в прошлый раз про это писал
просто после батумских фоток Пуэрто это, кажется, становится мемом ))

Неужели и он стал снимать на гейфон? Да не может быть. :))))

нене
там другая тема:
http://puerrtto.livejournal.com/890730.html
вот с этой фразы: "Пусть вас не смущает кажущаяся криво выложенной плитка на полу, это странный эффект склеивания четырех снимков в Фотошопе, поскольку на моем аппарате стоит обычная пейзажная линза и одним снимком не "схватить" - народ стал прикалываться:
http://puerrtto.livejournal.com/890730.html?thread=93460330#t93460330

Хахаха

Кстати, он собрался сдавать квартирку в Батуми за $40/ночь? Будто не еврей, честное слово- настолько безрук в бизнесе. )))

многие люди часто лезут туда, где они "ни ухом, ни рылом" ))
мы с женой в свое время так в торговлю полезли в 2009 году, когда недвижка встала
мы, правда, неплохо поднялись за 2 года, пока магазин не сгорел ))
другое дело, что в процессе, многое оказалось, мягко говоря, не так, как мы себе представляли со стороны )

Зато он оптимист. Вот я не уверен, что Болгария этим летом уйдет по $40 (а это квартира, где одна только панорамная терраса с видом на море в 60 метров), а у него студия в Батуми легко улетит хаха :))))

Edited at 2016-03-31 21:46 (UTC)

еврея развели грузины
да, смешно )))

Edited at 2016-03-31 21:51 (UTC)

Мне нравится) я бы в такой жила

Мне очень приятно это слышать. :)

Капитальные затраты

(Анонимно)
Во всех своих сообщениях вы упоминаете стоимость ремонта и как скоро он окупится, но не не упоминаете важную деталь- во сколько эта квартира вам обошлась. Разрешите узнать, почему? Как вы можете говорить об окупаемости с ценником в 40к, если эта квартира стоит немалые деньги (раз рядом метро). Или это удачное наследство?

Re: Капитальные затраты

Справедливый вопрос, но дело в том, что я хотел написать именно о смысле сдачи в аренду квартиры с ремонтом. Тем не менее ответ на ваш вопрос я дал в итоговом посте:
http://aladyin.livejournal.com/55257.html

Если коротко, то обычные 6%. Никакого смысла в плане инвестиций нет.

  • 1
?

Log in